För att få hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs styrelsens medgivande. Det räknas som andrahandsuthyrning om någon annan än du som äger lägenheten självständigt bor i den. Detta oavsett vilken relation du har till den som bor i lägenheten eller om du inte tar ut hyra.
Det räknas inte som uthyrning i andrahand om flera personer äger lägenheten tillsammans, men bara en av dem bor där. Att ha en inneboende i lägenheten räknas inte heller som andrahandsuthyrning.
Om ditt barn bor själv i bostadsrätten och inte äger en del av den, räknas det som andrahandsuthyrning och tillstånd behövs från bostadsrättsföreningens styrelse.
Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar får en bostadsrättshavare hyra ut sin lägenhet i andra hand om styrelsen medger det. Samtidigt består föreningen av medlemmar och det är viktigt för föreningens verksamhet, t.ex. vad gäller engagemang i föreningen, dess långsiktiga frågor, styrelseengagemang, städdagar etc. att så många medlemmar som möjligt är stadigvarande boende i föreningen.
Ansökan om andrahandsuthyrning ska ske skriftligt och lämnas till styrelsen senast två månader innan önskad uthyrning, så att ansökan kan behandlas på ett styrelsemöte. I ansökan ska bl.a. framgå varför lägenheten ska hyras ut samt till vem och hur länge den ska hyras ut.
Giltiga skäl för att hyra ut din lägenhet i andra hand är att du som medlem på grund av boende på annat håll inte kan utnyttja din lägenhet under en period vid:
- Studier eller arbete på annan ort
- Tjänstgöring i militär eller FN
- Längre utlandsvistelse
- Sjukdom eller vård
- Provboende med ny partner
- Att vistas på anstalt
- Uthyrning till närstående, dvs barn eller föräldrar, make, maka eller barnbarn
Andrahandsuthyrning medges normalt med ett år i taget. Därefter måste ny ansökan göras till styrelsen. Maximal uthyrningstid är två år och minimal uthyrningstid är tre månader. Vid ev. ansökan utöver denna tidsgräns måste mycket starka skäl till uthyrning föreligga.
När en lägenhet är uthyrd i andra hand är det fortfarande du som bostadsrättsinnehavare som har ansvaret för lägenhetens skötsel och underhåll och för de andra förpliktelser som åligger dig såsom medlem i föreningen.
Vid avslag på ansökan har du rätt att få ansökan prövad av Hyresnämnden.
Om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan styrelsens medgivande har föreningen rätt att säga upp dig för avflyttning och nyttjanderätten till lägenheten kan förverkas efter prövning i Hyresnämnden.
Föreningen tar vid godkänd ansökan ut en lagstadgad avgift för administrationen med andrahandsuthyrning, för närvarande 10% av ett prisbasbelopp.
Fyll i denna blankett , bifoga hyresavtal och skicka till styrelsen@malarstrand2.se